AU-DELA DES ÉCRITS, NOS ACTES SONT, POUR NOUS ET POUR VOUS, LES SEULS GARANTS D’UNE PROMESSE TENUE.
N'HÉSITEZ PAS À DEMANDER UNE ESTIMATION GRATUITE ET SANS ENGAGEMENT DE VOTRE BIEN !
D’apparence simple, la vente ou la location de votre bien immobilier peut cependant vous réserver bien des surprises souvent désagréables et parfois couteuses.
Depuis 2014, ces matières sont régionalisées et il faut bien admettre que les différents législateurs ont fort compliqué les choses et que les exigences administratives se multiplient et varient d’une région à l’autre.
A titre d’exemple, les baux à Bruxelles sont régis par trois groupes de textes légaux différents parmi lesquels le très indigeste Règlement Bruxellois du Logement.
La Wallonie et la Flandre se sont également dotées de règlements spécifiques dont certaines dispositions sont impératives alors que, sur certains points, la législation fédérale de 1991 reste d’application.
A l’achat, les taux et les bases de calcul des droits d’enregistrement sont différents d’une région à l’autre, et peuvent aussi varier, comme les éventuels avantages fiscaux, en fonction de votre situation personnelle.
L’intervention d’un professionnel vous semble peut-être chère, mais ce n’est vraiment rien comparé aux tracas et aux couts que pourrait provoquer une petite erreur.
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Appelez-nous et dormez sur vos deux oreilles!
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Gestion technique
En cas de vente ou d’achat, sachez ce que vaut le bien, ses points forts, les éventuels points d’amélioration.
Demandez l’avis d’un professionnel neutre, c’est parfois obligatoire, mais toujours utile!
Depuis le 1er janvier 2022, si vous demandez un crédit pour financer un achat, la banque réalisera systématiquement une évaluation qui servira de base de calcul des quotités empruntées et influencera donc les limites et les taux qui vous seront proposés.
Les méthodes de calculs utilisées pour obtenir la valeur vénale sont celles qui sont largement répandues auprès des experts reconnus par l'ABEX, la CIBEX et la KAVEX, ainsi que les géomètres-experts.
Etablir un état des lieux d’entrée n’est pas une option, il s’agit souvent d’une obligation légale qui, de plus, doit respecter un formalisme de plus en plus contraignant et qui peut varier d’une région à l’autre. Il fait partie intégrante du bail et doit à ce titre être enregistré en même temps que celui-ci.
La loi prévoit qu’il doit être établi par un expert choisi et payé conjointement par les parties, chacune se réservant le droit de faire faire à ses frais une contre-expertise.
Un état des lieux rédigé avec rigueur et précision garantit au bailleur l'assurance de retrouver son bien dans un état correct en fin de bail et au locataire de prouver, le cas échéant, qu'il a occupé les lieux conformément à ses obligations.
Il doit en outre être dressé dans le délai prescrit, il inclut obligatoirement un relevé des clés. Afin d'éviter toute discussion lors de la sortie locative, l'expert reprendra dans son procès-verbal la liste des clés des portes.
Vous exercez une activité professionnelle en tant qu’indépendant ou en société et vous souhaitez investir ? Pourquoi pas dans un projet immobilier ?
Vous souhaitez utiliser votre société pour acquérir un bien ? Pourquoi ne pas recourir aux différentes formes de démembrement de la propriété ?
Construire et revendre sans nécessairement subir les contraintes de la loi « Breyne » !! En appliquant et en récupérant la TVA.
Il n’est pas toujours simple de trouver la formule adaptée à chaque situation. Nous vous aidons à la trouver, nous pouvons vous accompagner.
Votre société possède des biens immobiliers vous souhaitez les vendre ? Ou préférez-vous céder la société ? En totalité ? En partie ?
les actions d’une société ne se valorisent pas de la même manière que le bâtiment qu'elle détient, même si c'est son seul actif.
Que la société soit active ou non, possède un seul ou plusieurs actifs, tout a son importance et beaucoup de facteurs vont influencer la valeur.
Vous souhaitez céder ou acquérir une société en activité, nous pouvons vous assister.
les conseils d’un expert représentent, dans tous les cas, un investissement particulièrement rentable
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